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  • Carlos Closel Imóveis

A Enseada Azul é um bairro na região Sul da cidade de Guarapari/ES.

Fica a apenas 8 km do centro.


Foi projetada para ser uma condomínio fechado com lotes amplos para mini-chácaras e mansões. Com o desenvolvimento da região o conceito urbanístico foi se modificando.


O bairro foi projetado com ruas amplas, quadras bem definidas, ruas asfaltadas, acesso às praias e muita presença da natureza. Além das lindas praias, as ruas são arborizadas trazendo muito charme e frescor.


No inicio foram construídos apenas casas e condomínios de sobrados, casas com apenas 2 andares. Porém com a evolução e o crescimento do bairro, logo surgiram os prédios. Primeiro apenas prédios de 3 andares, depois passou para 4 e para 5 pavimentos de apartamentos com limite de altura. Nos dias de hoje contínua restrito a construção de prédios altos.


Toda a infraestrutura do bairro, o charme das ruas e a proximidades com as lindas Praias de Peracanga e Bacutia tornaram a Enseada Azul um dos bairros mais valorizados de Guarapari/ES.


Um lugar paradisíaco, perfeito para descansar e ter alta qualidade de vida. Para você que quer passar férias, curtir os finais de semana ou morar no sossego e na tranquilidade seu lugar é aqui!



Nesse posto vou te apresentar as principais praias localizadas na Enseada Azul, lugares para contemplar a natureza, tomar um banho de mar, curtir um sol, relaxar em família e aproveitar a vida. São elas:


  • Praia de Bacutia

  • Praia de Peracanga

  • Praia dos Padres

  • Praia de Guaibura

  • Praia dos Bairristas


Veja abaixo o que torna cada praia única e especial.



Praia de Bacutia


Uma das praias mais charmosas de Guarapari/ES, conhecida nacionalmente por sua águas calmas, areias claras e poucas ondas. Ideal para quem quer curtir um dia a beira mar.


Um verdadeiro paraíso, protegido por formações rochosas, as águas sempre limpas e tranquilas são ótimas para toda a família. As crianças adoram, aqui você pode dar um mergulho,praticar stand up paddle e caiaque.


Para busca sossego, é só sentar e tomar um banho de sol aproveitando a linda vista.


No verão a praia fica repleta de gente bonita e muita diversão. É uma das praias mais bem frequentadas do estado.


São apenas 450 m de extensão, o acesso a região é totalmente asfaltado, para acessar a praia existem escadas de madeira e rampas , locais perfeitos para um linda foto.


Segundo o Governo do Estado seu nome é derivado da junção de " “bac” (virar, mudar de direção) com “cutia” (passar adiante). Ou seja, significa “mudar de direção adiante”."


Já ficou com desejo de conhecer essa paraíso? E que tal morar aqui?


Praia de Peracanga


A Praia de Peracanga é a maior praia da região com cerca de 950 m de extensão.


Sua orla é repleta de prédios, empreendimentos novos com alto padrão de acabamento que proporcionam total segurança e conforto para os moradores.


O calçadão é perfeito para a caminhada. as Escadas de acesso a faixa de areia são um verdadeiro charme.


A Praia de Peracanga tem o equilíbrio perfeito entre a badalação e sossego.


Em um dos cantos da praia você encontra diversos quiosques a beira mar, um beach club exclusivo com muita música boa e gente bonita no verão. Já no meio da praia e no outro canto, as águas calmas e o verde da restinga te proporcionam um visual de contemplação para aproveitar a natureza e relaxar.



Praia dos Padres


A Praia dos Padres é um paraíso quase secreto de Guarapari/ES.


Essa pequena praia, com apenas 50 m de extensão, é cercada de muito verde com arvores que te garantem sombra e frescor no seu dia de descanso.


Ela esta localizada entre a região de Meaípe e a Enseada Azul, parte sul de Guarapari.


Por ter um acesso limitado não é muito conhecida pelos turistas, sendo mais frequentada por moradores e turistas mias aventureiros.


É um cenário famoso entre os fotógrafos, a escada de acesso, as árvores, as areias brancas e o verde do mar valorizam e proporcionam um lindo ensaio fotográfico para noivos, bebês, formaturas e até divórcio.


Curiosidade: Em 2017, a Praia dos Padres foi cenário para um ensaio de divórcio, onde uma mulher vestida de noiva fez várias fotos com a praia de fundo, a história teve repercussão nacional e serviu de inspiração para cenas de uma novela da Globo.


E você, já conhece a Praia dos Padres?


Praia de Guaibura


A Praia de Guaibura é a primeira praia da Enseada Azul para quem segue do Centro para Meaípe, sentido sul do Estado.


É uma praia de mar aberto, com ondas mais fortes e mais altas que as demais praias da região. Que costumam ser enseadas bem mais calmas como a Bacutia e a Peracanga.


A Guaibura é ideal para a prática de esportes radicais como surf, bodyboard, windsurf e kitesurf.


Também é excelente para uma caminhada, uma corrida ou passeio de bicicleta, pois o seu calçadão a beira da Rodovia do Sol tem aproximadamente 8 km de extensão.


No cantinho, próximo a pedra onde ficam os barcos dos pescadores, existem alguns restaurantes com comidas típicas, peixes e frutos do mar. Você pode sentar a beira mar e experimentar a culinária capixaba.

  • Carlos Closel Imóveis

Proteger seus recursos financeiros em tempos difíceis e garantir ganhos a longo prazo, por isso os imóveis são ótimas opções de investimento!


Com volatilidade e riscos bem menores que a renda variável, o investimento em ativos imobiliários alia segurança do seu patrimônio e capacidade de valorização a longo prazo, além da possibilidade de gerar retorno superior à renda fixa, ainda mais agora que a taxa básica de juros (Selic) está na casa dos 2,25% ao ano.


2019 foi um ano de grande crescimento para o mercado brasileiro, com aumento do volume de vendas e expectativa de novos lançamentos. Com o mercado de ações subindo a patamares espetaculares a opção de se investir em imóveis era tida como retrógrada e ultrapassada.


Porém com a repentina disseminação do Coronavírus e a crise de saúde a níveis mundiais, a bolsa brasileira chegou a cair quase 50% do seu valor em menos de 1 mês.


Imagine perder metade do seu patrimônio acumulado ao longo de anos de trabalho e suor, sem poder fazer nada além de assistir o noticiário.


Além disso a crise do Covid-19 nos levou a ficar trancados dentro de casa. Nosso imóvel se tornou o melhor refúgio e nossa melhor proteção!


Seu imóvel te proporciona segurança do capital investido e proteção para você e sua família. É um investimento em bem tangível que mantém o seu valor, mesmo nas crises mais agudas.


É dentro da sua casa que você está mais protegido nesse momento de pandemia. E você está satisfeito com o lugar onde você mora?


Muitas pessoas só pararam para perceber a importância de ter uma imóvel adequado ao tamanho de sua família e ao seu uso agora com o período de reclusão.


Ter um "home office" com tamanho adequado, uma sala ampla que te proporcione descanso e entretenimento. Uma cozinha funcional para preparar seu alimentos de forma saudável e segura. Uma varanda para tomar sol, conversar e fazer exercícios, um quarto arejado e aconchegante para relaxar e refletir.


São tantas funções e utilidades que o imóvel pode ter. Tantos sentimentos e emoções dentro de alguns metros quadrados que devemos sempre valorizar o nosso cantinho.


E que tal ter tudo isso bem pertinho de um verdadeiro paraíso natural?

Venha morar na Enseada Azul.



Um bairro residencial planejado na região sul de Guarapari/ES.

Viva bem pertinho das Praias de Peracanga e Bacutia.


Veja a abaixo nossa seleção de oportunidades para você investir no imóvel dos seus sonhos e ganhar muito em qualidade de vida.


Apartamentos novos, com alto padrão de acabamento e localização privilegiada! Empreendimentos em obra com condição de pagamento facilitada!


O processo de compra de um imóvel envolve diversos fatores, como a localização, tamanho, número de quartos, infraestrutura no entorno e etc. Além do aspecto financeiro que é essencial.


Nesse post iremos te dar 7 dicas do que você deve verificar na hora de escolher seu novo apartamento.



Nem sempre é possível encontrar um imóvel que atenda a todos os itens e caiba em nosso orçamento, mas o objetivo é te dar uma noção básica do que você precisa verificar antes de tomar uma decisão de compra.


Então vamos as 7 dicas para escolher o seu novo apartamento:

1 - Localização

2 - Espaço interno

3 - Divisão dos cômodos

4 - Iluminação

5 - Ventilação

6 - Vista

7 - Decoração

8 - Vaga de garagem | Dica Bônus


Logicamente que na hora de escolher o seu novo apartamento você pode levar em conta outros aspectos que julga mais importante, algum desses itens podem não ser primordiais para você, mas é apenas uma informação prévia do que deve ser verificado na hora de buscar um novo apartamento.


Abaixo detalhamos cada item:


1 - Localização


A sabedoria popular diz que "existem apenas três coisas que valorizam os imóveis, são elas: localização, o lugar e onde ele está".


Uma localização perfeita é algo muito particular, cada pessoa tem uma visão do que seria ideal para a sua vida. Proximidade com o trabalho, infraestrutura do bairro, proximidade com a natureza, ambientes ao ar livre, segurança, facilidade de acesso, comércios e serviços próximos.


Para a casa de praia ou seu imóvel de lazer, a localização também é muito importante.

A proximidade com a Praia que mais gosta, uma região valorizada, tranquilidade e segurança.


A Enseada Azul em Guarapari, reúne todos esses benefícios de localização para você morar ou passar seus momentos de lazer.


Apesar de muito importante, a localização não pode ser a única coisa a ser levada em conta. Por isso vamos ao próximo item.


2 - Espaço interno


Depois de definir o local em que desejamos comprar o imóvel, precisamos entender qual o tamanho do espaço que seria adequado para nossa família. Como o número de quartos, número de banheiros, tamanho da sala️, se a cozinha será aberta ou não, se terá varanda?!


A nossa casa é o local onde passamos a maior parte do tempo de nossas vidas.


São diversas atividades que realizamos, das mais simples como a higiene básica até as mais elaboradas como eventos familiares ou recepção de amigos.


Para tanto, precisamos de diferentes ambientes preparados com mobiliário e espaço interno adequado que ofereça conforto, praticidade e qualidade de vida.


3 - Divisão dos cômodos

Assim como ter um espaço adequado faz toda a diferença na ambientação de um imóvel, uma correta divisão dos cômodos é imprescindível!


A área social, como sala de estar, sala de jantar e varanda gourmet, devem estar próximas, ser de fácil acesso e integração que permita ampliar o espaço ou mesmo gerar uma sensação de abertura e conforto.


A área íntima deve ser protegida para evitar que visitantes tenham acesso e também reduzir ruídos e propiciar um ambiente de relaxamento e paz.


A cozinha é atualmente um dos ambientes mais polêmicos dos apartamentos. Há quem goste dela totalmente fechada, a cozinha americana com "conceito aberto" tem ganhado espaço na arquitetura moderna, há quem prefira um ambiente bem pequeno para evitar trabalho. Então varia muito do seu gosto, o importante é que você se sinta bem e possa preparar sua refeição de forma prática e segura.


4 - Iluminação


O sol é fonte de vida e calor, um ambiente iluminado traz mais vivacidade e alegria para o lar. Além do conforto térmico e uma sensação de bem estar.


O sol da manhã é, geralmente, o mais procurado, porém o sol da tarde também é benéfico. O importante é que sua casa pegue sol para evitar doenças e a proliferação de mofo e bolor nos armários.


Prefira sempre apartamento que peguem sol, seja na parte da manhã ou da tarde, sua saúde e qualidade de vida agradecem.


5 - Ventilação


Além da iluminação, outro aspecto muito importante para a qualidade de vida e uma boa ambientação do seu apartamento é a ventilação.


Cômodos arejados com boa ventilação proporcionam melhor conforto térmico, uma sensação agradável de frescor e evitam o calor excessivo.


Principalmente quando você está próximo a praia, a brisa do mar sempre traz uma sensação térmica refrescante.


A correta ventilação dos ambientes também traz benefícios para saúde com maior circulação do ar, evitando a proliferação de doenças. E ainda reduz o consumo de energia elétrica, evitando a necessidade do uso do aparelho de ar condicionado.


6 - Vista


Nem sempre é possível ter uma vista paradisíaca, morar de frente para o mar com uma das lindas praias de Guarapari como decoração da sua sala ou da sua varanda é um privilégio.


Porém a beleza da vista também está nos olhos de quem vê, é algo bastante pessoal. Tem que goste de ver a natureza, quem prefira a paisagem de avenidas e aquela infinidade de prédios ao horizontes.


Porém a vista do seu apartamento, tem que te gerar uma sensação de felicidade, bem estar e tranquilidade. Ver o céu em uma linda noite de lua cheia pode ser reconfortante.

Ver o mar pela manhã pode ser tranquilizante.


A vista é uma característica importante e bem pessoal, por isso antes de escolher o seu novo apartamento você deve levar em conta, para onde você quer olhar quando precisar esparecer, relaxar ou mesmo apenas apreciar o horizonte?


7 - Decoração


A decoração de um imóvel é um elemento de grande importância na sua valorização. Ambientes planejados, com boa distribuição dos espaços e dos móveis são mais atrativos e promovem maior bem estar.


Itens como quadros, peças decorativas e outros elementos que dão uma cara única ao imóvel, favorecem a percepção de valor e o encantamento.


Quem não gosta de visitar um apartamento com tudo arrumadinho no seu devido lugar?


Porém a formas e o estilo da decoração são aspectos bem pessoais, há quem prefere comprar um imóvel decorado já com tudo pronto a fim de evitar maior desprendimento de tempo.


Há quem prefira a ajuda de especialistas como decoradoras, designers de interiores e arquitetas.


E há também quem gosta de fazer tudo do seu jeito. Visitar as lojas, escolher os materiais, dar um toque autêntico, com sua personalidade ao imóvel.


Por isso, antes de comprar o seu novo apartamento, verifique o seu perfil de decoração. Se quiser fazer tudo do seu jeito, opte por apartamentos vazios, novos ou usados. Se quiser algo com o mínimo de trabalho possível, opte por apartamentos já decorados.



8 - Vaga de garagem | Dica Bônus


Não é só a quantidade de vagas que deve ser levada em conta, o tamanho , o caminho e a área de manobra da vaga de garagem podem fazer muita diferença na valorização do seu imóvel.


O padrão atual é que apartamentos de 2 quartos tem 1 vaga de garagem, os de 3 quartos possuem 2 vagas de garagem e os de 4 quartos entre 2, 3 ou até 4 vagas.

Porém nem sempre a quantidade de vagas se torna um fator de valorização do seu imóvel.


Sempre que visitar um apartamento verifique:


  • a facilidade de acesso, ou seja o caminho do portão até a sua vaga;

  • a área de manobra, ou seja como irá manobrar o carro para entrar e sair da vaga;

  • o espaço disponível, se cabe o seu carro dentro do limite designado


Lembre-se que esse caminho até a vaga e as manobras serão feitas quase todos os dias ao longo do tempo que morar no imóvel.



Nossa, parece muita coisa para verificar antes de comprar um novo apartamento, não é mesmo?


Parece que vai ser algo difícil e trabalhoso, que você vai gastar muito tempo analisando todos esses aspectos.


Porém com a ajuda dos profissionais da Carlos Closel Imóveis, com anos de experiência e vivência de mercado, essa análise se torna simples, fácil e rápida.


Basta você definir as principais características que busca em um apartamento a venda, que nós iremos selecionar no mercado as melhores oportunidades para você e sua família.


Segurança do seu patrimônio, qualidade de vida e satisfação na compra do seu novo lar.


Venha para a Carlos Closel Imóveis e garanta já o seu novo apartamento!






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