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O processo de compra de um imóvel envolve diversos fatores, como a localização, tamanho, número de quartos, infraestrutura no entorno e etc. Além do aspecto financeiro que é essencial.


Nesse post iremos te dar 7 dicas do que você deve verificar na hora de escolher seu novo apartamento.



Nem sempre é possível encontrar um imóvel que atenda a todos os itens e caiba em nosso orçamento, mas o objetivo é te dar uma noção básica do que você precisa verificar antes de tomar uma decisão de compra.


Então vamos as 7 dicas para escolher o seu novo apartamento:

1 - Localização

2 - Espaço interno

3 - Divisão dos cômodos

4 - Iluminação

5 - Ventilação

6 - Vista

7 - Decoração

8 - Vaga de garagem | Dica Bônus


Logicamente que na hora de escolher o seu novo apartamento você pode levar em conta outros aspectos que julga mais importante, algum desses itens podem não ser primordiais para você, mas é apenas uma informação prévia do que deve ser verificado na hora de buscar um novo apartamento.


Abaixo detalhamos cada item:


1 - Localização


A sabedoria popular diz que "existem apenas três coisas que valorizam os imóveis, são elas: localização, o lugar e onde ele está".


Uma localização perfeita é algo muito particular, cada pessoa tem uma visão do que seria ideal para a sua vida. Proximidade com o trabalho, infraestrutura do bairro, proximidade com a natureza, ambientes ao ar livre, segurança, facilidade de acesso, comércios e serviços próximos.


Para a casa de praia ou seu imóvel de lazer, a localização também é muito importante.

A proximidade com a Praia que mais gosta, uma região valorizada, tranquilidade e segurança.


A Enseada Azul em Guarapari, reúne todos esses benefícios de localização para você morar ou passar seus momentos de lazer.


Apesar de muito importante, a localização não pode ser a única coisa a ser levada em conta. Por isso vamos ao próximo item.


2 - Espaço interno


Depois de definir o local em que desejamos comprar o imóvel, precisamos entender qual o tamanho do espaço que seria adequado para nossa família. Como o número de quartos, número de banheiros, tamanho da sala️, se a cozinha será aberta ou não, se terá varanda?!


A nossa casa é o local onde passamos a maior parte do tempo de nossas vidas.


São diversas atividades que realizamos, das mais simples como a higiene básica até as mais elaboradas como eventos familiares ou recepção de amigos.


Para tanto, precisamos de diferentes ambientes preparados com mobiliário e espaço interno adequado que ofereça conforto, praticidade e qualidade de vida.


3 - Divisão dos cômodos

Assim como ter um espaço adequado faz toda a diferença na ambientação de um imóvel, uma correta divisão dos cômodos é imprescindível!


A área social, como sala de estar, sala de jantar e varanda gourmet, devem estar próximas, ser de fácil acesso e integração que permita ampliar o espaço ou mesmo gerar uma sensação de abertura e conforto.


A área íntima deve ser protegida para evitar que visitantes tenham acesso e também reduzir ruídos e propiciar um ambiente de relaxamento e paz.


A cozinha é atualmente um dos ambientes mais polêmicos dos apartamentos. Há quem goste dela totalmente fechada, a cozinha americana com "conceito aberto" tem ganhado espaço na arquitetura moderna, há quem prefira um ambiente bem pequeno para evitar trabalho. Então varia muito do seu gosto, o importante é que você se sinta bem e possa preparar sua refeição de forma prática e segura.


4 - Iluminação


O sol é fonte de vida e calor, um ambiente iluminado traz mais vivacidade e alegria para o lar. Além do conforto térmico e uma sensação de bem estar.


O sol da manhã é, geralmente, o mais procurado, porém o sol da tarde também é benéfico. O importante é que sua casa pegue sol para evitar doenças e a proliferação de mofo e bolor nos armários.


Prefira sempre apartamento que peguem sol, seja na parte da manhã ou da tarde, sua saúde e qualidade de vida agradecem.


5 - Ventilação


Além da iluminação, outro aspecto muito importante para a qualidade de vida e uma boa ambientação do seu apartamento é a ventilação.


Cômodos arejados com boa ventilação proporcionam melhor conforto térmico, uma sensação agradável de frescor e evitam o calor excessivo.


Principalmente quando você está próximo a praia, a brisa do mar sempre traz uma sensação térmica refrescante.


A correta ventilação dos ambientes também traz benefícios para saúde com maior circulação do ar, evitando a proliferação de doenças. E ainda reduz o consumo de energia elétrica, evitando a necessidade do uso do aparelho de ar condicionado.


6 - Vista


Nem sempre é possível ter uma vista paradisíaca, morar de frente para o mar com uma das lindas praias de Guarapari como decoração da sua sala ou da sua varanda é um privilégio.


Porém a beleza da vista também está nos olhos de quem vê, é algo bastante pessoal. Tem que goste de ver a natureza, quem prefira a paisagem de avenidas e aquela infinidade de prédios ao horizontes.


Porém a vista do seu apartamento, tem que te gerar uma sensação de felicidade, bem estar e tranquilidade. Ver o céu em uma linda noite de lua cheia pode ser reconfortante.

Ver o mar pela manhã pode ser tranquilizante.


A vista é uma característica importante e bem pessoal, por isso antes de escolher o seu novo apartamento você deve levar em conta, para onde você quer olhar quando precisar esparecer, relaxar ou mesmo apenas apreciar o horizonte?


7 - Decoração


A decoração de um imóvel é um elemento de grande importância na sua valorização. Ambientes planejados, com boa distribuição dos espaços e dos móveis são mais atrativos e promovem maior bem estar.


Itens como quadros, peças decorativas e outros elementos que dão uma cara única ao imóvel, favorecem a percepção de valor e o encantamento.


Quem não gosta de visitar um apartamento com tudo arrumadinho no seu devido lugar?


Porém a formas e o estilo da decoração são aspectos bem pessoais, há quem prefere comprar um imóvel decorado já com tudo pronto a fim de evitar maior desprendimento de tempo.


Há quem prefira a ajuda de especialistas como decoradoras, designers de interiores e arquitetas.


E há também quem gosta de fazer tudo do seu jeito. Visitar as lojas, escolher os materiais, dar um toque autêntico, com sua personalidade ao imóvel.


Por isso, antes de comprar o seu novo apartamento, verifique o seu perfil de decoração. Se quiser fazer tudo do seu jeito, opte por apartamentos vazios, novos ou usados. Se quiser algo com o mínimo de trabalho possível, opte por apartamentos já decorados.



8 - Vaga de garagem | Dica Bônus


Não é só a quantidade de vagas que deve ser levada em conta, o tamanho , o caminho e a área de manobra da vaga de garagem podem fazer muita diferença na valorização do seu imóvel.


O padrão atual é que apartamentos de 2 quartos tem 1 vaga de garagem, os de 3 quartos possuem 2 vagas de garagem e os de 4 quartos entre 2, 3 ou até 4 vagas.

Porém nem sempre a quantidade de vagas se torna um fator de valorização do seu imóvel.


Sempre que visitar um apartamento verifique:


  • a facilidade de acesso, ou seja o caminho do portão até a sua vaga;

  • a área de manobra, ou seja como irá manobrar o carro para entrar e sair da vaga;

  • o espaço disponível, se cabe o seu carro dentro do limite designado


Lembre-se que esse caminho até a vaga e as manobras serão feitas quase todos os dias ao longo do tempo que morar no imóvel.



Nossa, parece muita coisa para verificar antes de comprar um novo apartamento, não é mesmo?


Parece que vai ser algo difícil e trabalhoso, que você vai gastar muito tempo analisando todos esses aspectos.


Porém com a ajuda dos profissionais da Carlos Closel Imóveis, com anos de experiência e vivência de mercado, essa análise se torna simples, fácil e rápida.


Basta você definir as principais características que busca em um apartamento a venda, que nós iremos selecionar no mercado as melhores oportunidades para você e sua família.


Segurança do seu patrimônio, qualidade de vida e satisfação na compra do seu novo lar.


Venha para a Carlos Closel Imóveis e garanta já o seu novo apartamento!






  • Carlos Closel Imóveis

É nessa hora, em que somos "obrigados" a ficar dentro de nossas casas, que damos valor ao nosso lar, nosso abrigo, nosso cantinho, nosso conforto e aconchego.


Nesse período de pandemia do novo coronavírus (COVID-19) a recomendação da OMS e dos especialistas em infectologia é que você se previna e evite o contato social, ajudando a reduzir o número de infectados. Dentro de nossas casas é onde passamos a maior parte de nossas vidas, é o local para onde voltamos e podemos relaxar depois de um dia cansativo de trabalho. Onde nos refugiamos e nos protegemos e principalmente onde ficamos com nossas famílias! Você está satisfeito com a sua casa? Cada detalhe é muito importante. A localização, pois a proximidade com as coisas essenciais para sua vida evita grandes deslocamentos. Cômodos espaçosos, permitem maior conforto e um ambiente agradável para você fazer suas atividades de entretenimento, ver um vídeo, ler um livro ou mesmo curtir um ócio criativo. Áreas de vivência como sala de estar e varanda devem ter boa divisão e espaço para receber os amigos e para viver bons momentos de conversa com seus familiares. Boa iluminação, pois o sol ajuda a combater doenças, evita o mofo e traz luz e alegria. Boa ventilação para evitar o calor excessivo e dar uma sensação de frescor. Além de todas essas condições gerais, imprescindíveis para um bom imóvel,o toque pessoal como uma boa decoração, a disposição dos móveis e nosso jeito impresso em cada canto dão um charme especial para o nosso lar. Depois que tudo isso passar e pudermos sair novamente, tenho certeza que passaremos a dar valor para a nossa casa, que nos protegeu, nos manteve sãos, nos abrigou e permitiu que superássemos os desafios desse período de reclusão.  Nós da Carlos Closel Imóveis temos como missão ajudar você a encontrar o seu lar. O melhor lugar para você passar uma quarentena, uma boa noite de sono, um dia de descanso ou um final de semana de lazer nas praias da Enseada Azul. Em nosso site, temos diversas oportunidades de apartamentos na planta ou prontos para você morar! Aproveite esse tempinho em casa para visitar nosso site, conhecer as opções, tirar dúvidas com a gente e tão logo a situação atual se normalize, estaremos a sua inteira disposição para marcar uma visita ao imóvel que mais te encantar. O apartamento que sempre sonhou, com tudo que você sempre quis e com  excelente condição de pagamento. Por mais que a economia se abale, os mercados entrem em crise, a bolsa caia 50%, o imóvel sempre perdura como um investimento que garante a segurança do patrimônio e valorização ao longo do tempo. 


Não é hora de ir para a Praia!

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  • Carlos Closel Imóveis

E mais uma vez a Enseada Azul está cheia de novidades para você aproveitar ao máximo seus dias de descanso nas praias de Guarapari.  E esse verão de 2020 promete!! Além das maravilhosas Praias de Bacutia, Peracanga, Guiabura e da "secreta" Praia dos Padres, você vai encontrar diversas opções de gastronomia e lazer. A orla de Peracanga foi revitalizada com novos acessos em escadas de  madeira que são um verdadeiro charme. Com certeza você vai tirar uma foto com o mar ao fundo.  Na Praia de Peracanga acontece o já tradicional Peracanga Food Park, em sua 3ª edição, com opções variadas de Food Trucks com comidas, bebidas e atrações para crianças e adultos. Na Praia de Bacutia acontece o Mistura Capixaba um local com diversas atrações gastronômicas em um ambiente aconchegante para você que gosta de aproveitar o fim de tarde com os amigos. Você quer balada? Neste verão teremos mais uma vez o Thale Beach na Praia de Peracanga com muitas atrações musicais durante o dia. E em Meaípe o Café de la Musique traz os grandes nomes da música brasileira para você curtir um show a beira-mar. E ainda têm o Multiplace Mais que sempre agita a vida noturna de Guarapari. Você quer comer bem? Para quem é apaixonado pela tradicional Moqueca Capixaba, os Restaurantes Cantinho do Curuca, Gaeta e Boqueirão são as principais referências no assunto. Localizados na orla da Praia de Meaípe que fica a pouco mais de 1km da Enseada Azul. Tem opção para toda a família, para todos os públicos, é muita coisa boa acontecendo num só lugar! Por isso que a Enseada Azul é sua melhor opção no verão de Guarapari. Se você ainda não tem apartamento na Enseada Azul, não se preocupe,  temos ótimas oportunidades para você! Apartamentos novos, com alto padrão de acabamento e localização privilegiada! Ainda dá tempo de curtir esse verão? É claro que dá! Temos ótimas opções de apartamento pronto que você pode aproveitar agora!


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BLOG - Morar na Enseada Azul